Salles (33770)

3 pièces - 59,44 m²

VILLA 60m² - 2 chambre - A SALLES - IDEAL RESIDENCE SECONDAIRE

150 000 €

Ref : CDSVILLA18

A propos de ce bien

VILLA D'EXCEPTION - RÉSIDENCE DU CHÂTEAU DE SALLES

Le charme d'un domaine historique, la liberté d'une gestion maîtrisée

Découvrez un cadre de vie privilégié au sein d’un parc clos et arboré de plusieurs hectares. Cette villa de 59.44m² Loi Carrez, répartie sur deux niveaux, offre un agencement parfaitement optimisé pour vos vacances ou un investissement locatif saisonnier.

LES POINTS FORTS DU BIEN

Volumes & Luminosité : Une pièce de vie spacieuse de près de 25m² s'ouvrant sur la nature.
Confort de Nuit : À l'étage, deux belles chambres avec balcons (10.90m² et 11.28m²) et une salle de bains généreuse.
Vie en Extérieur : Profitez d'une vue imprenable sur le parc sans aucun vis-à-vis grâce à une belle terrasse avec barbecue intégré.
Prestations de Standing : Accès exclusif aux infrastructures de la résidence, incluant la superbe piscine nichée au cœur du domaine sécurisé.

FICHE TECHNIQUE & AGENCEMENT

Surface Totale Privative : 59.44 m².
Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, séjour traversant et WC indépendants.
Étage : Palier desservant les deux chambres et la salle de bains.
Annexes : Deux balcons à l’étage totalisant 9.56m² pour prolonger vos soirées d'été. Belle terrasse avec barbecue. Abris de jardin pour stocker votre matériel.

POURQUOI CETTE VILLA ?

Libre de tout contrat : Ce bien est vendu sans bail commercial ni contrat de gestion locative. Vous avez la totale liberté d'en profiter personnellement ou de gérer vos locations comme bon vous semble.

Note importante : Conformément au Règlement de Copropriété, ce bien est exclusivement destiné à un usage de résidence de vacances. Il offre le cadre idéal pour des séjours reposants dans un environnement préservé.

Prêt à visiter ce havre de paix ? Contactez nous pour découvrir ce bien unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33770

Surface loi Carrez (m²) 59,44 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

Vue Parc

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Est

Année de construction 1993

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

cellier m²

terrasse m²

WC 2.06 m²

Cuisine - Séjour 24.79 m²

Etage 1

salle de bain 6.85 m²

chambre 11.28 m²

chambre 10.90 m²

balcon 6.13 m²

balcon 3.43 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 150 000 €

Charges 293 €

Taxe foncière annuelle 1 401 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 18

nombre de lots 150

Quote Part annuelle des charges 3 511 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0649107079

E-mail immo@meretgolf-gestion.com

Adresse

84 avenue des mimosas 64700 Hendaye

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