Coup de coeur

Bordeaux (33300)

1 pièces - 21,69 m²

LOYER SECURISE - RENDEMENT LOCATIF 5%

70 800 €

Ref : BAF102

A propos de ce bien

Saisissez l'opportunité d'investir dans un studio stratégiquement situé aux Bassins à flot, le quartier le plus dynamique de Bordeaux. Ce bien est exclusivement dédié à la location touristique, combinant performance financière et sérénité de gestion.

Une rentabilité attractive et maîtrisée :

Rendement locatif : 5 % net de charges de gestion.
Revenus sécurisés : Votre loyer est versé par l'exploitant selon les termes du bail commercial, que le logement soit occupé ou non.
Protection contre l'inflation : Révision triennale du loyer basée sur l’indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux).

Zéro contrainte de gestion et de frais :

L'exploitant professionnel ne se contente pas de gérer les clients ; il assume également la quasi-totalité des coûts liés au bien :

Entretien et exploitation : Prise en charge intégrale de la location, de l'accueil et de l'entretien courant.
Charges courantes incluses : L'exploitant règle les charges courantes des parties privatives ainsi que des parties communes, limitant vos dépenses au strict minimum de propriétaire.

Pourquoi choisir ce bien ?

Fiscalité LMNP : Optimisez vos revenus grâce à l'amortissement comptable (revenus peu ou pas fiscalisés).
Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la Cité du Vin et des transports (Tram B), garantissant la valeur patrimoniale du bien.
Sécurité totale : Aucune gestion à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative pour le propriétaire.

Contactez-nous pour connaître toutes les conditions du bail, nous serons également ravis d'organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33300

Surface loi Carrez (m²) 21,69 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 1

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue Bassins à flot

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Collectif

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Nord-Est

Année de construction 2016

Composition

Rez de chaussée

entrée 2.98 m²

Chambre / Cuisine 13.52 m²

Salle d'eau 5.19 m²

Financier

Prix de vente 70 800 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 226 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 5

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0649107079

E-mail immo@meretgolf-gestion.com

Adresse

84 avenue des mimosas 64700 Hendaye

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