Argelès-sur-Mer (66700)

3 pièces - 45,38 m²

Argelès-sur-Mer — Superbe duplex de 45 m² avec vue sur le port

199 000 €

Ref : PA411

A propos de ce bien

Votre pied-à-terre de rêve et investissement serein en résidence de tourisme !

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence hôtelière de standing avec piscine chauffée, ce duplex baigné de lumière offre une situation géographique privilégiée : au cœur du port, à 50 m des commerces et à 300 m de la grande plage.

Agencement du duplex

Rez-de-chaussée : Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte, s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 10 m² avec vue panoramique sur le port et la piscine. Une chambre avec placard, accès direct terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage : Une seconde chambre au calme avec placard et sa salle de bains privative.

Gestion & Bail commercial

Loyer garanti : Revenu locatif versé par l'exploitant + 12 semaines d’occupation selon le contrat
Gestion 100 % déléguée : Entretien, réservations et accueil des clients pris en charge par le gestionnaire.
Fiscalité optimisée : Vendu meublé sous statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

LES GRANDS POINTS FORTS DU BIEN

Jusqu'à 12 semaines d'occupation propriétaire : Profitez pleinement de votre logement plusieurs mois par an pour vos vacances.

Bourse d'échange inter-résidences : Vos semaines d'occupation peuvent être échangées dans les autres résidences du groupe (Pyrénées, Côte Basque, etc.) pour varier vos destinations !
Charges courantes prises en charge : Le gestionnaire s'acquitte des charges courantes de copropriété, vous garantissant une gestion sans mauvaises surprises

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 66700

Surface loi Carrez (m²) 45,38 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Mer - Port

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2000

Composition

Rez de chaussée

Séjour/Kitchenette 18.35 m²

Salle de bain/WC 3.75 m²

Palier 1.41 m²

chambre 6.98 m²

chambre 11.01 m²

Salle d'eau/WC 3.88 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 189 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,29 %

Charges 136 €

Taxe foncière annuelle 1 139 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 92

nombre de lots 296

Quote Part annuelle des charges 1 635 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0649107079

E-mail immo@meretgolf-gestion.com

Adresse

84 avenue des mimosas 64700 Hendaye

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