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Résidence Mer & Golf City Bassins à flot- BORDEAUX (33)
Bordeaux métropole
Ville | Bordeaux (33000)
Adresse | 21, rue de Gironde
Typologies | Du Studio au T2
Les + de cet investissement
- Un statut LMNP très avantageux
- Appartement meublé et résidence gérée
- Situé au coeur du plus grand centre d'affaires de Bordeaux Métropole
La résidence
Classée 3 étoiles, au cœur du quartier en pleine mutation de Bassins à flot, cette résidence propose 104 appartements du studio au T2.
Dans un quartier dynamique et en total renouveau, la résidence jouit de la proximité immédiate de la Cité du Vin, des quais de Garonne, du Musée de la Mer et de la Marine et du Pont Chaban-Delmas, mais aussi du tramway ligne B, menant au centre ville et à la Gare TGV (en correspondance avec la ligne C).
Chaque logement possède de larges ouvertures et de beaux volumes pour profiter du calme et de la vue sur les Bassins à flot.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Appartement entièrement équipés
- Nombreux rangements
- Parking privatif (couvert)
- Salons
- Laverie
- Commerces de proximité
Les logements à la vente
STUDIO : 150 000 €
Réf: BAF141
Studio climatisé de 28m² , au 3ème étage de la résidence. Il offre :
- une entrée
- une pièce à vivre avec 1 lit double
- et un coin repas
- une salle de bain avec douche
Ce bien est vendu avec un bail commercial. La résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer défini dans le contrat et versé trimestriellement. Le propriétaire bénéficie en plus d'une fiscalité avantageuse sur les loyers.
DPE
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 220€ et 380€ / an
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 01/01/2021
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 104
Procédure en cours : non
Commission à la charge du vendeur
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr”
NON DÉTENTION DE FONDS
Fiscalité, gestion et financement
- Tirez profit du statut LMNP
- Percevez des revenus immédiats
- Constituez votre patrimoine
- Bénéficiez d'une fiscalité très attractive sur les loyers
(amortissement du bien immobilier et mobilier)
= Optez pour un dispositif pérenne ! - Bénéficiez de la solution de financement CAFPI
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- Accompagnement expert : Un accompagnement pour chaque démarche de votre projet immobilier par un conseiller spécialisé, disponible et dédié.
- Proximité : Le réseau CAFPI vous accueille près de chez vous dans l'une de ses 220 agences.
Cadre de vie
- Un statut fiscalement avantageux
Adoptez le statut de Loueur meublé non professionnel et amortissez 80% de votre investissement.
Mer & Golf, gestionnaire unique et reconnu, vous verse des loyers garantis trimestriellement net de charges.
Dans le cadre d'une résidence de tourisme classée, vous faites l'économie de la TVA.
Nous nous occupons pour vous des démarches auprès des services fiscaux et vous financez votre bien HT
Situation & Commodités
21, RUE DE GIRONDE, 33000 BORDEAUX
Centre-ville de Bordeaux : 3 km (≈ 7 min en voiture ou transports)
Accès rocade : 7 min (en voiture)
Parc des expositions et Palais des congrès : 10 min (en voiture)
Nombreux lieux de loisirs : dans un rayon de 500 m : Cité du Vin, Musée de la Mer et de la Marine, Base sous Marine, Quais de Garonne...
Tous commerces & services : à 1 km (centre commercial Auchan Lac > 5 min en voiture, 15 min en transports)
